O mercado imobiliário do Rio de Janeiro vem apresentando um cenário promissor, impulsionado por um crescimento expressivo nas vendas de imóveis residenciais na cidade, no primeiro semestre de 2023.
Com oscilações nos primeiros cinco meses do ano, Junho foi um mês de destaque no cenário de vendas de imóveis residenciais no Rio, registrando um crescimento significativo em relação ao mês anterior e ao mesmo período do ano passado.
O crescimento fica notável nas vendas de imóveis residenciais em Junho em 3 das 4 regiões do Rio: Zona Norte +74,3%; Zona Sul +61,3% e Zona Oeste +43,4%. Na Zona Central a alta foi mais modesta, de +2,5%.
Após um ano de interrupção devido a um ataque hacker que impactou o acesso aos dados, é com grande satisfação que trazemos de volta o relatório de desempenho do mercado imobiliário residencial do Rio de Janeiro. Nossa equipe de análise de dados apresenta as tendências mais recentes do setor no primeiro semestre de 2023.
Utilizando como base os dados de arrecadação de ITBI da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, vamos explorar os números, gráficos e projeções que moldaram o cenário imobiliário na cidade maravilhosa.
E o nosso relatório está ainda mais completo! As análises dos resultados das Zonas Sul, Oeste, Norte e Central incluíram todos os bairros dessas regiões! Além disso, acrescentamos mais informações relevantes para que você fique por dentro de tudo que está acontecendo no mercado imobiliário carioca.
Índice
1. Quantidade de Imóveis Residenciais Vendidos em Junho no Rio
Com uma retomada impressionante, as vendas de imóveis residenciais no Rio disparam em Junho de 2023. Após uma fase de oscilação nos primeiros 5 meses do ano, o mercado imobiliário carioca surpreendeu com um crescimento notável de +54,9% em relação a maio e +64,5% em comparação a Junho de 2022.
A média mensal de vendas de imóveis residenciais, que estava em 2.885 unidades de Janeiro a Maio, saltou para impressionantes 5.000 unidades em Junho, resultando em um VGV (Valor Geral de Vendas) estimado em R$ 3,05 bilhões e um ticket médio por imóvel de R$ 607 mil no Rio.
Este foi o melhor mês de Junho dos últimos 5 anos, como mostra o gráfico acima.
2. Quantidade de Imóveis Residenciais Vendidos por Trimestre
O segundo trimestre de 2023 registrou um crescimento notável nas vendas de imóveis residenciais na cidade no Rio de Janeiro. As vendas aumentaram em 31,4% em relação ao primeiro trimestre e surpreendentes 28,6% em relação ao mesmo período do ano anterior, puxadas pelo resultado de Junho.
O VGV estimado para o segundo trimestre foi de R$ 6,7 bilhões, em comparação com R$ 5,3 bilhões no primeiro trimestre de 2023 e R$ 5,5 bilhões no segundo trimestre de 2022. Esses números indicam uma recuperação impressionante do mercado imobiliário no período analisado, superando inclusive o segundo trimestre de 2021.
3. Quantidade de Imóveis Residenciais Vendidos no Semestre
O primeiro semestre de 2023 totalizou 19.451 unidades vendidas na cidade no Rio de Janeiro, com um VGV estimado de cerca de R$ 12,04 bilhões.
Esses números representam um crescimento de 15,3% em relação ao mesmo período do ano anterior, quando foram vendidas aproximadamente 16.860 unidades com um VGV de R$ 10,65 bilhões.
Essa alta nas vendas indica uma retomada no interesse dos compradores pelo mercado imobiliário em vendas de imóveis residenciais no Rio, possivelmente se antecipando à alta do mercado prevista para o segundo semestre em função do início do ciclo de redução da taxa de juros.
Zona Sul
1. Evolução Mensal das Vendas Residenciais na Zona Sul
Na Zona Sul do Rio, as vendas de imóveis residenciais de Janeiro a Maio vinham crescendo 5,5% em relação ao mesmo período do ano passado, mas deram um salto em Junho, como veremos a seguir.
O gráfico abaixo revela um crescimento mensal expressivo em Junho de 61,3% em relação a Maio e de 56,6% em relação a Junho de 2022.
*Inclui todos os bairros da Zona Sul.
2. Unidades Vendidas no Primeiro e Segundo Trimestres
No segundo trimestre de 2023, a Zona Sul apresentou um crescimento de 25,5% em relação ao primeiro trimestre, com um total de 2.526 unidades vendidas.
*Inclui todos os bairros da Zona Sul.
Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o crescimento foi de 21,2%. O Valor Geral de Vendas estimado para o segundo trimestre foi de aproximadamente R$ 2,9 bilhões.
*Inclui todos os bairros da Zona Sul.
3. Alta nas Vendas no Primeiro Semestre do Ano
A Zona Sul registrou um aumento de 15,2% nas vendas de imóveis residenciais no primeiro semestre de 2023 em relação ao mesmo período do ano anterior no Rio de Janeiro.
*Inclui todos os bairros da Zona Sul.
Foram vendidas um total de 4.538 unidades residenciais, com um Valor Geral de Vendas estimado de R$ 5,4 bilhões e um ticket médio de R$ 1,185 milhão por imóvel.
4. Análise de Tendência das Vendas
A análise das médias móveis na Zona Sul indica uma trajetória ascendente desde fevereiro de 2023. A média móvel de 3 meses registrou um aumento de 38%, passando de 610 vendas/mês em janeiro para 842 vendas/mês em junho.
*Inclui todos os bairros da Zona Sul.
A média móvel de 6 meses, que vinha em queda, reverteu essa trajetória em Maio, reforçando a tendência positiva de crescimento na região.
5. Desempenho por Bairro da Zona Sul no 1º Semestre
Na Zona Sul, alguns bairros se destacaram com um desempenho notável no primeiro semestre de 2023. Os seis melhores foram Glória, Catete, Ipanema, Leblon, Copacabana e Botafogo, apresentando crescimentos significativos nas vendas de imóveis residenciais no Rio.
Por outro lado, os bairros de Santa Teresa, Gávea e Lagoa enfrentaram um cenário mais desafiador, com quedas nas vendas.
Um fato curioso ao analisarmos o resultado de Junho, na Zona Sul, foi a redução da metragem média dos imóveis vendidos em 4 dos 5 bairros que tiveram maior quantidade de vendas:
O que sugere uma melhor performance dos imóveis residenciais compactos nestes bairros.
6. Ticket Médio por Bairro da Zona Sul no 1º Semestre
Os bairros Leblon, Lagoa, Jardim Botânico, Ipanema e São Conrado lideraram o ranking dos bairros com o ticket médio mais alto no primeiro semestre de 2023. Em contrapartida, Flamengo, Copacabana, Catete, Glória e Santa Teresa apresentaram os menores valores de ticket médio.
Zona Oeste
1. Evolução Mensal das Vendas Residenciais na Zona Oeste
Assim como na Zona Sul, a Zona Oeste também registrou um crescimento expressivo nas vendas de imóveis residenciais no Rio no primeiro semestre de 2023, puxado pelo resultado de Junho.
*Inclui todos os bairros da Zona Oeste.
De Janeiro a Maio, as vendas vinham caindo 5% em relação a 2022, mas em Junho houve aumento de 43,4% em relação a Maio e de 63,1% em relação a Junho de 2022.
2. Unidades Vendidas no Primeiro e Segundo Trimestres
No segundo trimestre de 2023, a Zona Oeste registrou um crescimento de 37% em relação ao primeiro trimestre, com um total de 4.411 unidades vendidas.
*Inclui todos os bairros da Zona Oeste.
Comparado ao mesmo período do ano anterior, o crescimento foi de 22,1%. O Valor Geral de Vendas estimado para o segundo trimestre foi de aproximadamente R$ 2,7 bilhões.
*Inclui todos os bairros da Zona Oeste.
3. Alta nas Vendas
No primeiro semestre de 2023, a Zona Oeste apresentou um crescimento de 6,4% nas vendas de imóveis residenciais em relação ao mesmo período do ano anterior.
*Inclui todos os bairros da Zona Oeste.
Foram vendidas um total de 7.631 unidades, com um Valor Geral de Vendas estimado de R$ 4,7 bilhões e um ticket médio de R$ 618 mil por imóvel.
4. Análise de Tendência das Vendas
A análise das médias móveis na Zona Oeste mostra uma tendência de alta desde fevereiro de 2023. A média móvel de 3 meses registrou um aumento significativo, saindo de 1.032 vendas/mês em Fevereiro para 1.470 vendas/mês em Junho, representando um crescimento de 42,5% em apenas 4 meses.
*Inclui todos os bairros da Zona Oeste.
Essa tendência também se reflete na média móvel de 6 meses, que voltou a crescer a partir de Abril, reforçando a tendência de recuperação do mercado na região.
5. Desempenho por Bairro da Zona Oeste no 1º Semestre
Na Zona Oeste, dois bairros se destacaram com um desempenho muito positivo no primeiro semestre de 2023: Jacarepaguá e Campo Grande. Freguesia e Barra também cresceram, mas em menor proporção.
Por outro lado, Pechincha e Recreio enfrentaram uma queda nas vendas, enquanto Taquara apresentou praticamente uma estabilidade.
6. Ticket Médio por Bairro da Zona Oeste no 1º Semestre
A Barra liderou o ranking dos bairros da Zona Oeste com o ticket médio mais alto no primeiro semestre de 2023, seguida por Recreio, Jacarepaguá, Freguesia e Pechincha. Já Taquara e Campo Grande registraram os menores valores de ticket médio.
Zona Norte
1. Evolução Mensal das Vendas Residenciais na Zona Norte
Na Zona Norte, as vendas vinham crescendo 6,3% nos primeiros 5 meses do ano em comparação com o mesmo período de 2022. Assim como aconteceu nas Zonas Sul e Oeste, Junho apresentou alta significativa, de 74,3% em relação a Maio e de 76,1% em relação a Junho de 2022.
*Inclui todos os bairros da Zona Norte.
2. Unidades Vendidas no Primeiro e Segundo Trimestres
No segundo trimestre de 2023, a Zona Norte registrou um crescimento de 38% em relação ao primeiro trimestre, com um total de 3.548 unidades vendidas.
*Inclui todos os bairros da Zona Norte.
Comparado ao mesmo período do ano anterior, o crescimento foi de 36%. O Valor Geral de Vendas estimado para o segundo trimestre foi de cerca de R$ 924 milhões.
*Inclui todos os bairros da Zona Norte.
3. Alta nas Vendas
No primeiro semestre de 2023, a Zona Norte apresentou um crescimento de 19,8% nas vendas de imóveis residenciais em relação ao mesmo período do ano anterior.
Foram vendidas um total de 6.119 unidades, com um Valor Geral de Vendas estimado de R$ 1,7 bilhão e um ticket médio de R$ 273 mil por imóvel.
4. Análise de Tendência das Vendas
A análise das médias móveis na Zona Norte indica uma reversão da tendência de queda observada desde o segundo semestre de 2022.
A média móvel de 3 meses registrou um aumento consistente, saindo de 804 vendas/mês em fevereiro para 1.183 vendas/mês em junho, representando um crescimento de 47%.
*Inclui todos os bairros da Zona Norte.
Essa tendência também se reflete na média móvel de 6 meses, que voltou a crescer a partir de abril.
5. Desempenho por Bairro da Zona Norte no 1º Semestre
Na Zona Norte, dois bairros se destacaram com um desempenho positivo no primeiro semestre de 2023: Cachambi e Grajaú. Vila Isabel e Maracanã também apresentaram alta, porém mais modestas.
Por outro lado, Tijuca, Jardim Guanabara e Méier enfrentaram uma queda nas vendas.
6. Ticket Médio por Bairro da Zona Norte no 1º Semestre
Jardim Guanabara liderou o ranking dos bairros da Zona Norte com o ticket médio mais alto no primeiro semestre de 2023, seguido por Tijuca, Maracanã, Grajaú e Vila Isabel. Por outro lado, os bairros de Todos os Santos, Méier e Cachambi registraram os menores valores de ticket médio.
Zona Central
1. Evolução Mensal das Vendas Residenciais na Zona Central
Diferente das demais regiões, a Zona Central vinha apresentando crescimento expressivo de Janeiro a Maio, com alta de 88% nas vendas, puxada pelo Projeto Reviver Centro. O mês de junho ficou praticamente no mesmo patamar de maio (+2,5%) e 33,3% acima de junho de 2022.
2. Unidades Vendidas no Primeiro e Segundo Trimestres
No segundo trimestre de 2023, a Zona Central registrou uma queda de 6,5% em relação ao primeiro trimestre, com um total de 562 unidades vendidas.
No entanto, comparado ao mesmo período do ano anterior, as vendas praticamente dobraram, saindo de 282 para 562, uma alta de 99,3%. O Valor Geral de Vendas estimado para o segundo trimestre foi de aproximadamente R$ 130 milhões.
3. Alta nas Vendas
No primeiro semestre de 2023, a Zona Central apresentou um crescimento de 77,8% nas vendas de imóveis residenciais em relação ao mesmo período do ano anterior.
Foram vendidas um total de 1.163 unidades, com um Valor Geral de Vendas estimado de R$ 280 milhões e um ticket médio de R$ 241 mil por imóvel.
4. Análise de Tendência das Vendas
A análise das médias móveis na Zona Central mostra uma trajetória ascendente desde fevereiro de 2023. A média móvel de 3 meses registrou um aumento de 12%, passando de 164 vendas/mês em fevereiro para 231 vendas/mês em junho, apesar de ter caído em relação a maio.
A média móvel de 6 meses também apresentou um crescimento consistente a partir de abril, indicando uma tendência positiva de crescimento na região.
5. Desempenho por Bairro da Zona Central no 1º Semestre
Na Zona Central, três bairros se destacaram com um desempenho bastante positivo no primeiro semestre de 2023: Santo Cristo, Centro e São Cristóvão, registrando crescimento expressivo nas vendas de imóveis residenciais. Apenas o Rio Comprido apresentou pequena queda nas vendas.
6. Ticket Médio por Bairro no 1º Semestre
São Cristóvão liderou o ranking dos bairros da Zona Central com o ticket médio mais alto no primeiro semestre de 2023, seguido por Centro, Rio Comprido e Santo Cristo.
Análise do Relatório
O mercado imobiliário residencial no Rio de Janeiro apresentou uma recuperação significativa no primeiro semestre de 2023, com crescimento expressivo nas vendas de imóveis residenciais em todas as regiões da cidade.
À exceção da Zona Central, que teve uma performance mais consistente ao longo de todo o semestre, as demais regiões da cidade foram puxadas pelo resultado de Junho. Resultado este que superou todas as expectativas, talvez em razão de uma demanda reprimida que se antecipou à queda da taxa de juros, somada à gradual redução das incertezas políticas e econômicas que afetaram boa parte do primeiro semestre.
Também vimos que a demanda por imóveis mais compactos influenciou o resultado positivo de Junho em alguns bairros da cidade.
Analisando as médias móveis das regiões, vemos uma tendência de alta nas vendas, que deve se confirmar em função das melhores perspectivas para o setor no segundo semestre.
Na nossa visão, o mercado imobiliário mostrou força e resiliência ao longo do primeiro semestre, mesmo com a taxa Selic a 13,75% ao ano. E com o início da trajetória de queda dos juros, tudo indica que estamos iniciando um ciclo virtuoso no mercado imobiliário, com financiamento mais acessível, alta nas vendas e, a médio prazo, aumento dos preços dos imóveis.
HomeHub
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