Levantamento da área de inteligência de mercado da HomeHub mostrou que, no mês de julho, a quantidade de imóveis residenciais vendidos na cidade do Rio de Janeiro caiu ligeiramente em relação a junho e teve uma queda maior em comparação com o mesmo mês de 2021.
Veremos que, no primeiro mês do segundo semestre, as vendas de imóveis na Zona Sul se mantiveram praticamente no mesmo nível do ano passado, que as vendas na Zona Norte apresentaram leve queda e que a exceção, mais uma vez, foi o mercado da Zona Oeste, onde as vendas caíram com mais força neste período. Foi o pior julho dos últimos cinco anos na região.
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As vendas de imóveis residenciais no Rio de Janeiro, em julho, registraram pequena queda de 1,6% em relação ao mês de junho. Apesar da pequena queda, podemos notar no gráfico abaixo que, nos últimos 3 meses, as vendas se estabilizaram pouco acima das 3.300 vendas/mês, o que é o maior patamar do ano até então.
Na comparação com julho de 2021, a queda foi maior, de 14,5% nas vendas. Ainda assim, foi o segundo melhor mês de julho dos últimos cinco anos. No mês de julho o valor geral de vendas (VGV) em toda cidade do Rio foi de cerca de R$ 2,2 bilhões, com um total de 3.361 imóveis vendidos.
Analisando o resultado do acumulado de 2022, as vendas de imóveis residenciais tiveram queda de 11,3% em relação ao mesmo período de 2021.
Foram 21.892 imóveis residenciais vendidos, com um VGV estimado de R$ 15,7 bilhões, contra 24.690 vendas e um VGV de R$ 18,2 bilhões no mesmo período do ano passado. Mais uma vez, nota-se que este foi o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos para o período analisado.
Índice
• Vendas de Imóveis na Zona Sul do Rio de Janeiro
Analisando o mercado de venda de imóveis na Zona Sul do Rio de Janeiro, vemos que no mês de julho as vendas ficaram praticamente estáveis tanto em relação a junho (+0,1%) quanto em relação a julho de 2021 (+0,4%).
O gráfico acima mostra que, mesmo com a alta base de comparação de 2021, as vendas de imóveis na Zona Sul vêm se mantendo quase no mesmo patamar este ano, o que pode ser considerado um excelente resultado, como dissemos no último report, dado o atual nível de taxa de juros.
Dentre os bairros da Zona Sul com maior volume de vendas, os destaques no mês de julho, na comparação com junho, foram Copacabana e Leblon:
• Vendas de Imóveis em Copacabana
As vendas de coberturas e apartamentos em Copacabana foram destaque em julho, com alta de 10% em relação a junho. No total, foram 248 imóveis residenciais vendidos no mês, contra 226 em junho.
• Vendas de Imóveis no Leblon
As vendas de coberturas, casas e, principalmente, apartamentos no Leblon tiveram alta de 9% em relação a junho. Foram 62 imóveis residenciais vendidos no mês, contra 57 em julho.
Quando olhamos para o acumulado do ano, a quantidade de imóveis residenciais vendidos nos bairros analisados da Zona Sul teve pequena queda de 2%, em relação ao mesmo período do ano anterior. Foram 5.076 unidades vendidas, com um VGV estimado de R$ 6,6 bilhões.
O gráfico abaixo mostra uma análise de tendência das vendas de imóveis na Zona Sul com base nas médias móveis.
A média móvel dos últimos 3 meses cresceu pelo quarto mês seguido, já superando a média móvel de 12 meses, chegando a 815 vendas por mês. Este movimento mostra que o mercado da Zona Sul vem demonstrando força e se recuperando.
Este também foi o segundo mês seguido de alta da média móvel de 6 meses. Como mostra o gráfico, a média móvel de 12 meses permanece estabilizada no patamar de 800 vendas por mês, mas deve subir em breve.
• Vendas de Imóveis na Zona Oeste do Rio de Janeiro
Na Zona Oeste da cidade, as vendas de imóveis residenciais, em julho, tiveram uma pequena queda de 3% em relação a junho e ficaram 32% abaixo do resultado de julho de 2021.
Dentre os bairros analisados na Zona Oeste do RJ, os destaques em julho foram Freguesia e Recreio, que apresentaram alta em relação a junho::
- Vendas de Imóveis na Freguesia
As vendas de residências na Freguesia tiveram alta de 14% em julho. Foram 92 imóveis residenciais vendidos no mês, contra 81 em junho.
- Vendas de Imóveis no Recreio dos Bandeirantes
As vendas de coberturas, casas e apartamentos no Recreio tiveram alta de 9% em relação a junho, com 246 vendas no mês, contra 225 vendas no mês anterior.
No acumulado do ano, foram vendidos 5.773 imóveis residenciais na região, representando uma queda de 26% em relação ao mesmo período do ano passado. O valor geral de vendas estimado neste período foi de R$ 5,4 bilhões.
Na Zona Oeste, a boa notícia é que a média móvel de 3 meses subiu pelo terceiro mês seguido. Depois de bater a mínima de 801 vendas por mês em abril, ela chegou a 865 em julho, estabilizando a média móvel de 6 meses, que vinha em queda livre desde setembro de 2021.
Já a média móvel de 12 meses segue em queda, batendo 927 vendas por mês em julho, ainda sem sinais de reversão dessa tendência negativa.
• Vendas de Imóveis na Zona Norte do Rio de Janeiro
Na Zona Norte do Rio, as vendas de imóveis residenciais tiveram pequena queda de 2% em relação a junho e queda de 11,6% em relação ao mesmo mês do ano passado.
Dos bairros analisados na Zona Norte do Rio, apenas Vila Isabel e Tijuca se destacaram na comparação com o mês de junho:
- Vendas de Imóveis em Vila Isabel
As vendas de imóveis residenciais em Vila Isabel apresentaram alta de 19% em relação a junho! Foram 64 imóveis residenciais vendidos no mês, contra 54 imóveis em junho.
- Vendas de Imóveis na Tijuca
As vendas de imóveis residenciais na Tijuca cresceram 5% em relação a junho, passando de 162 para 170 vendas no mês.
No acumulado do ano, as vendas de imóveis na região da Zona Norte caíram 9,3% em relação ao mesmo período de 2021, totalizando 2.179 imóveis vendidos e um valor geral de vendas estimado de R$ 1,1 bilhão.
Esta recuperação reverteu o movimento de queda da média móvel de 6 meses, que subiu pela primeira vez desde novembro, mas ainda não foi o suficiente para reverter a queda da média móvel de 12 meses.
Análise por Bairro – Acumulado no Ano
De janeiro a julho, apenas 5 dos 27 bairros analisados apresentaram crescimento em relação ao mesmo período de 2021, com destaque para Botafogo e Flamengo, que cresceram 16%. O destaque negativo foi o Grajaú, com queda de 33%.
Conseguimos te ajudar a entender melhor sobre a evolução do mercado de venda de imóveis no Rio de Janeiro em 2022?
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