O financiamento para construção e compra de imóveis atingiu R$ 13,97 bilhões em Novembro de 2022, o que representa mais uma queda, desta vez de 5% com relação a Outubro e de 16,9% em relação a Novembro de 2021. Este foi o quarto mês seguido de queda, desde o pico de julho, confirmando a trajetória de desaceleração do crédito imobiliário.
Para entender melhor o panorama mensal sobre crédito imobiliário, a HomeHub segue com o compromisso de trazer informações atualizadas para você.
Continue a leitura deste artigo e confira a análise realizada pelo setor de inteligência de mercado da HomeHub.
Índice
• Financiamento para construção e compra de imóveis em Novembro: Volume
Em Novembro, o volume de crédito imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), para construção e compra de imóveis, atingiu R$ 14 bilhões, ficando 5% abaixo do registrado no mês de Outubro. Este foi o terceiro pior mês do ano, quando analisamos o volume de crédito concedido.
Na comparação com Novembro do ano passado, o volume financiado registrou queda de 16,9%, quase atingindo o patamar de 2020.
• Financiamento para construção e compra de imóveis em Novembro: Quantidade
Nesse período foram financiados 45,1 mil imóveis, o que representa uma forte queda de 23,8% em comparação ao resultado de Outubro. Esse foi o pior mês do ano, abaixo até mesmo de abril, quando foram financiadas 45,3 mil unidades.
Em relação a novembro de 2021, o tombo foi ainda maior, de 32,8% na quantidade de imóveis financiados. Este resultado ficou abaixo do patamar registrado em novembro de 2020.
• Financiamento para construção e compra de imóveis: Janeiro a Novembro/2022
No acumulado do ano, o volume financiado foi de R$ 165,2 bilhões, ficando 12,5% abaixo do mesmo período de 2021. Apesar de tudo, ainda é o segundo melhor resultado da história para os primeiros 11 meses do ano, superando o ano de 2020 em 63%.
Os números mostram sim uma desaceleração do crédito imobiliário em relação ao patamar recorde registrado em 2021, mas é importante notar que o volume financiado em 2022 (de janeiro a novembro) é significativamente maior que todos os resultados de 2014 a 2020.
Foram financiadas 664 mil unidades nos primeiros 11 meses do ano, com queda de 17,2% em relação ao mesmo período de 2021.
• Financiamento para construção e compra de imóveis: Acumulado em 12 meses
O volume de crédito imobiliário acumulado nos últimos 12 meses (terminados em novembro) atingiu R$ 182 bilhões, o que representa uma pequena queda de 1,5% em relação ao mês anterior e mantendo-se em patamar elevado historicamente.
Seu ponto máximo ocorreu em janeiro (R$207,7 bi), após isso, foram 10 meses consecutivos de queda no volume acumulado em 12 meses.
Quando comparado com os 12 meses terminados em Novembro de 2021, a queda é de 11,7%.
• Médias móveis do volume mensal de crédito imobiliário tem primeira pequena queda
Em um movimento crescente desde Março, a média móvel de 3 meses teve sua segunda queda consecutiva no mês de Novembro, chegando R$ 14,9 bilhões/mês. Enquanto a média móvel de 6 meses reverteu a sequência de altas, caindo de R$ 16,4 bilhões/mês para 15,9 bilhões/mês em Novembro.
• Taxa de juros x Inflação
O gráfico abaixo mostra que a inflação mais uma vez segue perdendo força, caindo para 5,90% nos últimos 12 meses terminados em Novembro. Depois de uma longa sequência de elevação da taxa Selic, o Banco Central se manteve novamente em 13,75% na última reunião do Copom de 2022.
Acreditamos que o volume de crédito desacelere mais em dezembro, fechando o ano na casa dos R$ 178 bilhões. Apesar dessa clara desaceleração, os resultados de 2022 devem ser comemorados pelo mercado imobiliário, dado o alto nível da taxa de juros.
Já para 2023, com a aprovação da PEC da transição com mais R$ 145 bilhões em gastos do governo e as definições da equipe econômica, as expectativas vêm se deteriorando. O mercado financeiro passou a elevar as expectativas de inflação, o que nos leva a crer que a taxa de juros permanecerá em nível elevado por mais tempo do que o previsto inicialmente
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