No mundo dos investimentos imobiliários, é essencial compreender os termos e conceitos fundamentais para tomar decisões informadas e bem-sucedidas.
Neste artigo, exploraremos alguns dos principais termos imobiliários que todo investidor deveria conhecer. Desde o valor de mercado até a incorporação imobiliária, passando pelo habite-se e pelo VGV, forneceremos uma explicação abrangente e acessível para auxiliar os investidores em suas jornadas no mercado imobiliário.
Vamos começar!
Índice
1. Unidades Imobiliárias
O termo “unidades imobiliárias” refere-se ao número de imóveis presentes em um empreendimento ou terreno. Por exemplo, um prédio com 100 apartamentos possui 100 unidades imobiliárias.
Esse conceito é importante para entender a escala e o potencial de um empreendimento imobiliário.
2. INCC (Índice Nacional de Custo de Construção)
O INCC é um índice mensal calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) que reflete a flutuação dos preços dos materiais utilizados na construção civil.
É frequentemente utilizado para corrigir as parcelas e o preço final de imóveis em construção. Investidores devem estar cientes desse índice, especialmente ao adquirir imóveis em fase de construção, para compreender possíveis variações nos valores.
3. Valor de Mercado
O valor de mercado é um dos termos imobiliários essenciais que todo investidor precisa entender. Representa o preço de compra e venda de um imóvel, baseado nas forças de oferta e demanda.
É determinado por diversos fatores, como localização, características do imóvel, condições do mercado e tendências econômicas. Compreender o valor de mercado ajuda os investidores a avaliar se um imóvel está com preço adequado e a tomar decisões fundamentadas.
4. VGV (Valor Geral de Vendas)
O VGV é um indicador importante para construtoras, imobiliárias e investidores. Esse valor representa o potencial de vendas de todas as unidades de um empreendimento imobiliário.
É utilizado para avaliar a viabilidade e o desempenho do projeto no mercado. Investidores que buscam propriedades para obter renda de aluguel devem considerar o VGV para determinar a atratividade do investimento.
5. Escritura
A escritura é um documento essencial na compra de imóveis, pois oficializa a transação imobiliária. Ela representa o ato jurídico de transferência de posse e domínio do bem do vendedor para o comprador.
Ter uma escritura registrada garante segurança jurídica e é fundamental para a validade da transação.
6. Caução
A caução é uma garantia utilizada no mercado imobiliário para assegurar o cumprimento das obrigações financeiras entre as partes de um contrato.
Geralmente, é realizada na forma de depósito e é comumente utilizada em contratos de locação de imóveis. A caução ajuda a proteger os interesses das partes envolvidas e a garantir o cumprimento dos acordos financeiros.
7. Hipoteca
A hipoteca é uma garantia real que utiliza um imóvel como forma de garantir o pagamento de uma dívida de empréstimo. Em caso de inadimplência, o credor tem o direito de executar a hipoteca e tomar posse do imóvel para liquidar a dívida.
A hipoteca é uma importante ferramenta de segurança para instituições financeiras e pode afetar a capacidade de um investidor para obter crédito imobiliário.
8. Incorporação Imobiliária
A incorporação imobiliária é uma prática comum no mercado brasileiro, especialmente em projetos de edifícios e condomínios. Nesse processo, o incorporador comercializa as unidades ainda na planta ou em fase de construção, e os compradores ajudam a financiar o empreendimento.
Investidores que desejam obter retornos a longo prazo podem considerar a participação em projetos de incorporação imobiliária.
9. Alvará
O alvará é um documento emitido pelo órgão público responsável por autorizar a construção de um projeto imobiliário. Além do alvará de construção, existem também alvarás de funcionamento, emitidos para imóveis comerciais.
Obter um alvará é um requisito legal para iniciar a construção de um empreendimento e garantir sua conformidade com as regulamentações municipais.
10. Habite-se
O habite-se é um documento essencial para garantir a legalidade de um imóvel, sendo essencial de estar no seu vocabulário de termos imobiliários. Emitido pela Prefeitura do município, ele certifica que a construção foi realizada de acordo com as normas estabelecidas. Sem o habite-se, a comercialização de um imóvel é irregular.
Tanto proprietários quanto construtoras podem solicitar esse documento, que é obtido após uma vistoria para verificar a conformidade do imóvel com o projeto inicial.
11. Construtora
A construtora é a empresa responsável pela execução e entrega de um empreendimento imobiliário. Ela desempenha um papel fundamental na contratação de mão-de-obra, aquisição de materiais e garantia da qualidade da construção.
Escolher uma construtora confiável e experiente é essencial para o sucesso de um projeto imobiliário.
HomeHub no mercado imobiliário
Dominar os termos imobiliários é fundamental para se tornar um investidor bem-sucedido no mercado imobiliário. E a HomeHub é uma imobiliária comprometida com a capacitação e o crescimento profissional de seus funcionários e franqueados.
Compreendendo a importância do conhecimento e das habilidades especializadas no setor imobiliário em constante evolução, a HomeHub investe em programas de treinamento abrangentes e apoia ativamente o desenvolvimento de suas equipes, bem como na seleção de imóveis com ótimo padrão de construção e qualidade em localizações privilegiadas do Rio de Janeiro através da expertise da Judice & Araujo, sua fundadora com quase meio século de experiência no mercado imobiliário.
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