O financiamento para construção e compra de imóveis atingiu R$ 85,7 bilhões no primeiro semestre de 2022, o que representa uma queda de 11,7% com relação ao mesmo período em 2021.
Apesar da piora nos números, o resultado é positivo, se levarmos em consideração que a taxa de juros média saiu de 2,63% para 11,42% no mesmo período analisado.
Segundo a ABECIP, associação brasileira das entidades que oferecem essa modalidade de crédito, foi o segundo melhor resultado da história para o primeiro semestre do ano.
Para entender melhor o panorama mensal sobre crédito imobiliário, a HomeHub segue com o compromisso de trazer informações atualizadas para você.
Continue a leitura deste artigo e confira a análise realizada pelo setor de inteligência de mercado da HomeHub.
Índice
• Financiamento para construção e compra de imóveis: Primeiro semestre de 2022
Como dissemos, no primeiro semestre de 2022, o volume financiado para construção e compra de imóveis foi de R$ 85,7 bilhões, ficando 11,7% abaixo do mesmo período de 2021 e 61% acima do resultado de 2014, que havia sido o recorde nacional na época. Repare como os resultados de 2021 e 2022 estão muito acima do histórico dos últimos anos.
Nesse período foram financiados 355,3 mil imóveis, com queda de 15% em relação ao mesmo período do ano passado, mas também em patamar muito superior aos anos anteriores.
• Financiamento para construção e compra de imóveis em junho: Volume
Em junho, o volume de crédito imobiliário com recursos do SBPE, para construção e compra de imóveis, atingiu R$ 16 bilhões, sendo o segundo melhor resultado do ano, ficando apenas 6% abaixo do registrado em maio.
Na comparação com junho de 2021, o volume financiado ficou 19% abaixo do registrado. Apesar da queda, ainda assim foi o segundo melhor mês de junho da história!
• Financiamento para construção e compra de imóveis em junho: Quantidade
Em junho, foram financiados 62,3 mil imóveis, ficando 13% abaixo do resultado registrado em maio.
Em relação a junho de 2021, a queda foi de 27,8% na quantidade de unidades financiadas.
Considerando o volume financeiro de crédito imobiliário concedido para construção e compra de imóveis, o gráfico abaixo mostra a participação dos principais bancos nos primeiro semestre de 2022.
A Caixa Econômica Federal segue disparada no ranking, responsável por 52% do volume financiado, seguida pelo Itaú com 23%, Bradesco com 12%, Santander com 5% e Banco do Brasil com 4%. Os demais bancos somados representam outros 4%.
• Financiamento para construção e compra de imóveis: Acumulado em 12 meses
O volume de crédito imobiliário para construção e compra de imóveis acumulado nos últimos 12 meses (terminados em junho), atingiu R$ 194 bilhões, apresentando pequena queda de 1,8% em relação ao resultado registrado em maio.
Todos os resultados deixam claro que o pico do financiamento imobiliário aconteceu em 2021 e que o mercado vem se ajustando à nova realidade de juros, mas a pergunta que fica é: em que patamar o mercado encontrará seu novo patamar de equilíbrio?
Falaremos sobre isso um pouco mais adiante.
• Médias móveis do volume mensal de crédito imobiliário continuam em crescimento e reduzem queda
No último artigo sobre crédito imobiliário do blog mostramos que, apesar da queda da concessão de financiamento imobiliário em relação a 2021, o volume de crédito imobiliário continua em patamares elevados quando analisamos um período maior, como nos últimos 10 anos ou até mesmo desde o início da série histórica.
Mas o movimento de queda, ou de desaceleração, do crédito imobiliário já chegou ao fim? Ou seguirá por mais alguns meses? É difícil precisar, pois ainda existem muitas incertezas no cenário político-econômico ao longo dos próximos meses, com inflação começando a ceder, mas ainda com possibilidade de mais um aumento na taxa de juros e possibilidade de recessão mundial.
Mas quando analisamos as médias móveis de 3 e 6 meses do volume mensal de crédito imobiliário, vemos que a primeira cresceu pelo segundo mês seguido, superando a média móvel de 6 meses.
Já a média móvel de 6 meses teve uma pequena queda em relação ao mês anterior.
Vale acompanhar de perto os resultados dos próximos meses para vermos se, de fato, estamos diante de uma reversão da tendência de queda, o que poderia indicar uma estabilidade em novo patamar, ainda bastante elevado historicamente.
Se levarmos em conta a sazonalidade do mercado imobiliário, onde as vendas de imóveis no segundo semestre costumam superar as vendas nos primeiros seis meses do ano, podemos sim ver um mercado de financiamento imobiliário se estabilizando em torno deste patamar atual.
• Taxa de juros x Inflação
No dia 3 de agosto, a taxa SELIC foi elevada para 13,75% ao ano e a dúvida agora é se haverá novo aumento ou não. O fato é que estamos próximos do fim do ciclo de alta dos juros.
O gráfico abaixo mostra que a inflação, medida pelo IPCA, caiu para 10,07% nos últimos 12 meses terminados em julho.
Apesar do cenário de juros altos, podemos considerar que o resultado do crédito imobiliário no mês de junho, de R$16 bilhões, foi positivo, mesmo apresentando queda em relação ao mês passado.
Isso mostra a resiliência do mercado imobiliário diante de tantas incertezas e de tanta volatilidade nos mercados financeiros aqui e lá fora.
Na HomeHub, oferecemos um simulador gratuito de crédito imobiliário para você comparar taxas em diferentes bancos, ver o valor das prestações, saber a renda mínima exigida para contratar um financiamento e muito mais!
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