Comprar a primeira casa é um passo muito importante e marcante na vida de qualquer pessoa.
Significa a conquista da independência ou a busca por um investimento e uma vida financeira mais tranquila, mas para isso é preciso muito planejamento.
Quer saber como fechar um bom negócio na aquisição da sua primeira casa? Então você está no lugar certo.
Por isso, para te ajudar nessa missão, separamos dicas valiosas que vão fazer toda a diferença na hora de achar a casa ou apartamento ideal.
Índice
1- Por que eu preciso de um imóvel?
A compra de um imóvel tem grande impacto na sua vida financeira e pessoal.
Por isso, é preciso refletir: você quer sair do aluguel? Morar perto do trabalho? Quer mais conforto e lazer para sua família? Fazer um investimento a longo prazo?
É preciso ter todos os seus objetivos e necessidades de forma clara.
2- Saiba o melhor momento para comprar um imóvel
Além de ter uma vida financeira organizada e saudável, também é preciso analisar a situação do mercado imobiliário e a economia do país, pois esses são fatores que podem influenciar diretamente a sua decisão de compra.
3- O que eu procuro em um imóvel?
Achar o imóvel ideal pode ser desafiador, mas se você entender as suas prioridades e tiver em mente as características que procura, o processo se torna mais dinâmico e objetivo.
4- Planejamento em dia
Como já mencionamos anteriormente, planejamento é a chave para que a compra do seu imóvel seja bem sucedida. Por isso, além do planejamento pessoal, o planejamento financeiro a curto e a longo prazo é muito importante.
5- Financiamento
O valor de compra de um imóvel é muito alto, por isso, a maioria das pessoas busca financiamento.
Com o financiamento imobiliário, uma instituição financeira faz o empréstimo do valor do imóvel e negocia com o comprador as parcelas a serem pagas.
O simulador da HomeHub busca as melhores opções de bancos e taxas para você que quer comprar seu imóvel dos sonhos. Tudo de forma simples e transparente.
6- Busque ajuda profissional
Buscar ajuda profissional pode tornar o processo mais tranquilo e muito mais seguro.
7- Visita exploratória
Um imóvel só não é o suficiente, por isso, é preciso explorar e selecionar dois ou três lugares para visitar antes mesmo de ter certeza do que você quer.
Essa tática ajuda a notar pontos importantes que nem mesmo tinha pensado ainda.
8- Visite o imóvel em horários diferentes
Ir em horários diferentes a cada visita é uma boa estratégia para conhecer a dinâmica do bairro, os vizinhos, a segurança e os hábitos locais.
9- Faça uma visita produtiva
Faça uma visita de qualidade, tire um tempo para observar cada detalhe.
Dessa forma, meça cada cômodo, analise as instalações, tire fotos e não se esqueça de esclarecer todas as suas dúvidas com o corretor.
Imobiliárias com forte presença digital oferecem a opção de tour virtual, onde você pode visitar imóveis sem sair de casa. O tour virtual de imóveis está disponível em diversos imóveis do acervo HomeHub.
A funcionalidade é uma excelente opção para otimizar buscas.
Com essa tecnologia, torna-se possível conhecer cada detalhe de um imóvel com uma experiência bem parecida com a presencial.
Sendo assim, é uma ótima opção para quem busca um lar em outro estado ou país. Além disso, em tempos de pandemia e distanciamento social, a visita digital ganha ainda mais força.
10- Cuidado com armadilhas
Fique atento quanto aos anúncios com muito senso de urgência, pois alguns podem acabar escondendo armadilhas.
Dessa forma, tenha sempre um pé atrás com “ofertas imperdíveis”, tempo limitado e preços muito abaixo do mercado.
Consulte sempre um profissional da área.
11- Negociação
Depois de muita pesquisa e visitas, você então tem informações suficientes para tomar uma decisão e finalmente fazer uma proposta para o imóvel que mais gostou.
Nessa fase é preciso se atentar às condições de pagamento, entrada, valor e a quantidade de parcelas. Afinal, essas condições são cruciais para conseguir o melhor preço na negociação.
12- Muita atenção quanto a documentação
Imagina descobrir que aquele imóvel que você amou está cheio de dívidas?
Para evitar esse tipo de dor de cabeça, basta conferir com muita atenção os documentos fornecidos pelo proprietário e pensar bem se vale mesmo a pena mergulhar em tanta burocracia, afinal, estamos falando de um bem muito precioso.
13- Hora de assinar os papéis
Após a negociação, um acordo é firmado entre o proprietário e o comprador.
Em seguida chega o aguardado momento de oficializar a compra da sua primeira casa através do contrato de compra e venda.
14- Passe o imóvel para o seu nome
Com o documento de compra e venda assinado, você já pode se considerar dono da sua primeira casa, mas ainda há alguns detalhes importantes a serem finalizados: a transferência do imóvel para o seu nome no registro geral de imóveis.
15- Pagamento dos Cartórios e do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
Ao realizar a compra do imóvel, você terá que pagar os valores cobrados pelos cartórios para lavrar a escritura de compra e venda e para registrá-la, além do ITBI.
O valor deste último varia de acordo com a cidade, mas em capitais como Rio de Janeiro e São Paulo, a alíquota é de 3% sobre o valor do imóvel.
Seguindo essas dicas, você dificilmente irá errar na compra do seu primeiro imóvel.
É um processo burocrático, mas prazeroso, afinal, é a realização de uma grande conquista.
Agora que você já conhece mais a fundo todo o processo, é hora de começar a sua busca!
Quer saber mais sobre o que é ITBI e como são praticadas as taxas na cidade do Rio de Janeiro? Clique aqui e confira o documento divulgado pela Prefeitura.
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